Dossi artificiali e viali interni del condominio.

Nei condomini capita che spesso ci siano dei viali interni dove possono transitare i veicoli. Cosa succede se non c’è un limite di velocità da rispettare? E’ necessario per questo motivo installare i dissuasori di velocità, noti come dossi artificiali, per evitare spiacevoli episodi e salvaguardare l’incolumità delle persone. I dossi artificiali, secondo alcune sentenze della Cassazione, non rientrano nel campo delle “innovazioni” in quanto non viene modificata l’originaria destinazione d’uso del bene ovvero la strada condominiale. A questo punto bisogna capire se l’intervento manutentivo debba essere considerato ordinario o straordinario. Se il costo della spesa è basso, l’operazione richiederà un intervento ordinario. Saranno chiamati a decidere sia l’amministratore che l’assemblea di condomini.

L’amministratore dovrà disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse dei condomini, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i residenti, mentre l’assemblea, deciderà gli interventi manutentivi inerenti le parti comuni. Quali sono le maggioranze necessarie per le delibere? In assenza di specifiche indicazioni la deliberazione è legittimamente assunta se in prima convocazione riportasse “un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio” (art. 1136 secondo comma c.c.). Nel caso in cui fosse necessaria una seconda convocazione basterebbe “un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell’edificio” (art. 1136, terzo comma c.c.). Nel caso contrario invece, se la spesa per installare i dossi artificiali fosse molto elevata, l’intervento verrebbe classificato come “straordinario”. L’amministratore potrebbe quindi disporre la spesa nei in casi d’urgenza, ad esempio incidenti molto frequenti, mentre l’assemblea dovrebbe deliberare con le maggioranze sopra indicate.

Direttore responsabile
Buzzoni Umberto

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