Capita a volte che i viali condominiali vengano usati per far sostare moto e vetture impedendo così l’accesso ai garage. La causa di tale comportamento spesso va ricercata nella comodità di tali spazi, che dovrebbero essere lasciati liberi ed invece vengono usati in modo improprio. Come comportarsi in questi casi? L’ articolo 1102 del Codice Civile afferma che “ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne medesimo uso secondo il loro diritto.”
L’uso della “cosa comune” però non comporta un abuso della stessa area pertanto, per quanto riguarda i viali interni hanno tutti diritto ad usarli senza che ciò intralci il passaggio per accedere ad altre aree. Impedire o rendere difficoltoso l’accesso ai garage risulta essere una condizione sufficiente per vietare l’uso del viale stesso Ciò può essere fatto tanto dall’amministratore, che per legge deve disciplinare l’uso delle cose comuni in modo che ne sia garantito il miglior godimento a tutti i condomini, quanto dall’assemblea, che, in ragione dei suoi poteri di gestione delle cose comuni, può andare più in fondo alla questione specificando le modalità d’uso lecite e non.
Umberto Buzzoni
Direttore Responsabile
