Dal 1° gennaio 2024 ai giovani sotto i 36 anni che acquistano la prima casa non si potranno più applicare le
deroghe previste dalla normativa Sostegni-bis. Cosa riguardavano? Le imposte di registro, ipotecarie e catastali; il credito di imposta IVA per gli acquisti di immobili di recente costruzione; l’imposta sostitutiva sui mutui per l’acquisto della prima casa. Fino al 31 dicembre 2023 tali agevolazioni interessavano i giovani sotto i 36 anni con un ISEE massimo pari a 40.000 euro. Nel caso di acquisti soggetti ad IVA (solitamente nuove costruzioni), era possibile un credito d’imposta corrispondente all’IVA pagata. L’attuale legge di bilancio ha cancellato quei benefici, ma ha prolungato di un anno la garanzia statale, fissata all’80 per cento per i mutui accesi per l’acquisto della prima casa dei giovani. Questa garanzia però è spesso inutilizzabile a causa dei requisiti ISEE, difficili da soddisfare ad esempio se si vive ancora con la famiglia.
Dal 2024 torneranno ad essere applicati gli sconti standard per l’acquisto della prima casa, che ridurranno ad esempio l’imposta di registro dal 9% al 2% e l’Iva dal 22% al 4%, se si acquista direttamente dall’azienda. senza distinzione di età dell’acquirente o valore ISEE. Ciò significa che dal 1° gennaio 2024 i giovani sotto i 36 anni dovranno versare anche l’imposta di registro, che varia da almeno 1.000 euro al 2 per cento del valore di castrazione dell’immobile e IVA al 4% se l’immobile è di recente costruzione (meno di 5 anni). Con gli incentivi in vigore negli ultimi anni, l’Iva si poteva utilizzare come credito d’imposta, ma ora deve essere versata per intero. Non buone notizie per un giovane che vuole acquistare la prima casa, soprattutto in un mercato immobiliare in cui i prezzi sono in costante aumento e la situazione occupazionale dell’Italia è in crisi. L’acquisto del primo appartamento richiede molta liquidità, perché oltre al prezzo dell’immobile, il notaio, si deve pagare anche l’agenzia immobiliare, se partecipa alle attività di compravendita.
Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano
